--- title: "SCI et Airbnb : comment ça marche ?" description: "Est-il possible d'exercer une activité de location meublée saisonnière via une SCI ? SCI et Airbnb : est-ce compatible ? Le point dans cet article." image: https://www.captaincontrat.com/hubfs/sci%20airbnb-1.jpg --- Ravis de vous revoir ! Votre démarche a été enregistrée  🚀 [Reprendre ma démarche](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#) [Reprendre ma démarche](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#) 🌟 Création d’entreprise + Comptabilité : démarrez votre activité sans frais [Découvrir notre offre à 0€](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise) 1. [Ressources](https://www.captaincontrat.com/ressources) 2. [Créer son entreprise](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise) 3. [SCI](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/tag/sci) 4. Peut-on louer le bien d'une SCI sur Airbnb ? # Peut-on louer le bien d'une SCI sur Airbnb ? - **Mise à jour :** 13 août 2025 - 5 min - [![logo avis vérifiés](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/avis-verifies-logo.png?width=93&height=29&name=avis-verifies-logo.png) **4.7** (1709 avis) ](https://www.avis-verifies.com/avis-clients/captaincontrat.com) ![logo google](https://www.captaincontrat.com/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/google-logo.svg) **4.4** (1394 avis) - Note de l'article : ** 5/5 ** (4 votes) Sommaire - [Avantages et inconvénients d'une SCI : on vous explique en vidéo](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre1) - [Une SCI peut-elle faire de la location meublée courte durée ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre2) - [SCI et Airbnb : quelles sont les conditions à respecter ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre3) - [Quelles sont les conséquences si la SCI loue principalement sur Airbnb ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre4) Télécharger l'article ![Philippe Wagner](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Phil-2.png?width=48&height=48&name=Phil-2.png) Écrit par [Philippe Wagner](https://www.captaincontrat.com/auteur/philippe-wagner) . Co-fondateur de Captain Contrat. Diplômé d'HEC Paris. Relu par [Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/auteur/sofia-el-allaki). - **Mise à jour :** 13 août 2025 - 5 min La réponse est oui ! Une [société civile immobilière (SCI)](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise/creation-sci-en-ligne) peut exercer une activité de location meublée en courte durée à condition que cette activité ne constitue pas son activité principale. Attention, dans le cas contraire, la SCI risque une requalification en société commerciale et de nombreuses incidences sur le plan fiscal et juridique. Captain Contrat revient dans le détail sur les modalités d'exercice d'une activité de location meublée pour une SCI.   Sommaire - [Avantages et inconvénients d'une SCI : on vous explique en vidéo](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre1) - [Une SCI peut-elle faire de la location meublée courte durée ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre2) - [SCI et Airbnb : quelles sont les conditions à respecter ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre3) - [Quelles sont les conséquences si la SCI loue principalement sur Airbnb ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement#ancre4)   ## Avantages et inconvénients d'une SCI : on vous explique en vidéo     ## Une SCI peut-elle faire de la location meublée courte durée ?   Rappelons tout d’abord qu’Airbnb est une plate-forme en ligne spécialisée dans la location de courte durée. Pour désigner ce type de location, on peut aussi parler de [location meublée saisonnière](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-et-location-saisonniere-definition-juridique-et-fonctionnement) ou de [meublé de tourisme](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-location-meublee) (par opposition à la location nue, ou non meublée). La location meublée constitue une **activité commerciale par nature** au sens de l’[article L. 110-1 du Code de commerce](https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&idArticle=LEGIARTI000006219125). Les revenus dégagés par la location de courte durée sont d'ailleurs à inscrire au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La [SCI](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/fonctionnement-sci) est destinée, par principe, à la gestion et à la conservation d'un patrimoine immobilier. Il s'agit d'une société civile qui doit exercer un objet civil. Elle n'a pas pour vocation à exercer des activités commerciales, ce qui inclut la location meublée de courte durée lorsqu'elle est pratiquée de manière habituelle et professionnelle.    ## SCI et Airbnb : quelles sont les conditions à respecter ?   Tout semble alors opposer la SCI à la location Airbnb. Et pourtant, les deux ne sont pas incompatibles ! En effet, un entrepreneur peut acheter pour louer sur Airbnb via sa SCI à condition qu’il ne fasse pas de la location meublée son activité principale. Pour cela, l'activité doit être accessoire, sous réserve que : - Les revenus tirés de la location meublée saisonnière représentent **moins de 10 % du chiffre d’affaires annuel** de la SCI ; - L’activité de location meublée en SCI sur Airbnb **ne constitue pas sa source de revenus principale**, et ne puisse donc pas comporter de caractère récurrent sur plusieurs années.   Si la location meublée devient habituelle et que la SCI en tire des bénéfices réguliers, elle risque d'être requalifiée en société commerciale et de perdre les avantages fiscaux liés au statut de SCI, tels que l'imposition des revenus fonciers dans la catégorie des revenus des propriétés bâties.   ## Quelles sont les conséquences si la SCI loue principalement sur Airbnb ?   [Airbnb et fiscalité](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/fiscalite-sci) ne font pas forcément bon ménage. En effet, de par son objet – qui devient donc commercial, – une SCI pratiquant la location meublée bascule, dans un grand nombre de cas, du régime de [l’impôt sur le revenu (IR)](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-ir-is) vers le régime de l’impôt sur les sociétés (IS). Cela entraîne les conséquences suivantes : - La perte de la transparence fiscale (soit l’imposition simple partagée entre les associés, à hauteur de leur participation), ce qui implique : - - Une double imposition (les associés sont imposés d’un côté sur les dividendes, la société l’est de l’autre sur les revenus locatifs) ; - Une taxation appliquée sur les loyers perçus par les associés ; - Des taux d’imposition de l'IS supérieurs à ceux appliqués aux sociétés soumises à l’IR ; | **Taux de l'impôt sur les sociétés (IS) en 2025** | | --- | | - **Taux normal :** 25 % sur la part des bénéfices supérieure à 42 500 € ; | | - **Taux réduit : **15 % sur la part des bénéfices inférieure à 42 500 €. | - L’obligation de tenir une comptabilité commerciale (bien plus complexe que la comptabilité de trésorerie normalement attribuée aux SCI) ; - Des taux d’imposition et abattements sur les plus-values défavorables.   La [création d’une société civile immobilière](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise/creation-sci-en-ligne) est adaptée si vous souhaitez exercer une activité civile. Pour une activité commerciale, il faudra envisager d'autres formes juridiques : la SAS, société par actions simplifiée ou la SARL, la société à responsabilité limitée. Sur notre plateforme en ligne, obtenez en quelques clics des conseils d’experts pour sécuriser votre projet et libérez-vous de toute contrainte administrative !   ![icon En résumé](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/icons/synopsis.png?width=32&height=32&name=synopsis.png) En résumé - **SCI peut effectuer de la location via Airbnb**, mais cela n’est pas sans risques si la société fait de la location meublée saisonnière son activité principale. - Deux solutions sont à envisager pour éviter de basculer vers le régime de l’IR : pratiquer la location meublée occasionnellement, ou bien alors enregistrer 10 % de bénéfices maximum au titre de locations meublées. Votre création de SCI à 0€ Bénéficiez de l'accompagnement sur-mesure des experts Captain Contrat pour votre création de SCI [ Découvrir l'offre ](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise/creation-sci-en-ligne) Historique des modifications : Mise à jour du 11 mars 2024 : vérification des informations juridiques.  Mise à jour du 13 août 2025 : vérification des informations juridiques. Voir plus   ![Philippe Wagner](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Phil-2.png?width=48&height=48&name=Phil-2.png) Écrit par [Philippe Wagner](https://www.captaincontrat.com/auteur/philippe-wagner) Philippe Wagner est diplômé d'HEC Paris. Il a travaillé comme consultant et banquier d'affaires avant d'être bras droit de Gilles Babinet - entrepreneur aguerri - qui lui a fait découvrir le monde des start-up. Fin 2012, il se lance avec son frère, Maxime, avec la volonté d’accompagner les TPE/PME dans leur développement. Relu par [Sofia El Allaki.](https://www.captaincontrat.com/auteur/sofia-el-allaki) Diplômée en droit Cet article vous a-t-il été utile ? Merci d’avoir voté ! L'article était-il facile à comprendre ? L'information vous a-t-elle été utile ? Laisser mon avis ## Une question ? Laissez votre commentaire Vos coordonnées sont obligatoires afin que l’on puisse vous répondre ### Les commentaires (1) MasquerAfficher les commentaires 28 juillet 2024 à 20h26 S S Sabine Colombe Je suis usufruitière des biens d'une SCI familiale dont le chiffre d'affaires annuel en régime réel est de 40000 euros. Je loue une partie de ma résid [...] Je suis usufruitière des biens d'une SCI familiale dont le chiffre d'affaires annuel en régime réel est de 40000 euros. Je loue une partie de ma résidence principale usufruitière via Airbnb à environ 12000 euros par an. Comment dois je déclarer ces revenus sans tomber dans un régime de loueur professionel ? Voir plusmoins 31 juillet 2024 à 13h36 ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) Sofia El Allaki - Diplômée d'un Master II en Droit des affaires Bonjour, merci pour votre commentaire ! Pour éviter de tomber dans le régime de loueur professionnel, l'associé d'une SCI familiale doit s'assurer que [...] Bonjour, merci pour votre commentaire ! Pour éviter de tomber dans le régime de loueur professionnel, l'associé d'une SCI familiale doit s'assurer que les recettes annuelles de location meublée ne dépassent pas 10 % du chiffre d'affaires annuel. En outre, les recettes de location meublée doivent être inférieures aux autres revenus d'activité. Si tel est le cas, l'associé de la SCI peut opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel. Les revenus seront à déclarer via le formulaire 2042 C PRO à adresser aux services des impôts. Excellente journée ! Voir plusmoins [![logo avis vérifiés](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/avis-verifies-logo.png?width=93&height=29&name=avis-verifies-logo.png) **4.7** (1709 avis) ](https://www.avis-verifies.com/avis-clients/captaincontrat.com) ![logo google](https://www.captaincontrat.com/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/google-logo.svg) **4.4** (1394 avis) Prêt à démarrer votre activité ? [![Créer une SCI](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2458562/f8d68f6b-f3c1-4107-8380-54ca887364db.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2458562/f8d68f6b-f3c1-4107-8380-54ca887364db) ## Ces articles pourraient également vous intéresser [![Peut-on réaliser de la location saisonnière en SCI ?](https://www.captaincontrat.com/hubfs/sci-location-meuble%CC%81e-1.jpg) Peut-on réaliser de la location saisonnière en SCI ? Vous souhaitez faire de la location saisonnière en créant une SCI ? Voici ce qu’il faut savoir sur le sujet. 13 août 2025 - 5 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-et-location-saisonniere-definition-juridique-et-fonctionnement) [![Une SCI peut-elle faire de la location meublée ?](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/sci-location-meuble%CC%81e-1.jpg) Une SCI peut-elle faire de la location meublée ? La location meublée est une activité commerciale. Elle n'est donc pas possible en SCI, sauf exceptions. 05 avril 2024 - 4 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-location-meublee) [![Une SCI peut-elle louer un bien ?](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/SCI-location-meublee.jpg) Une SCI peut-elle louer un bien ? Il est tout à fait possible d’acheter un appartement en SCI pour le mettre en location dans le but de réaliser un investissement locatif. 15 mai 2024 - 5 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/une-sci-peut-elle-louer-un-bien-me-ouazan-bouhours) [![SCI familiale de location : les éléments à connaître](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/sci_familiale_location_elements_a_connaitre.jpg) SCI familiale de location : les éléments à connaître Vous souhaitez créer une SCI de location avec un ou plusieurs membres de votre famille ? Quels sont les avantages fiscaux ? 06 août 2025 - 4 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-familiale-location-elements-a-connaitre) [![Société civile immobilière (SCI) : le guide complet (2026)](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/creation_sci.jpg) Société civile immobilière (SCI) : le guide complet (2026) La société civile immobilière (SCI) permet à plusieurs associés d'investir ensemble dans l'immobilier et de gérer ce patrimoine. 09 avril 2026 - 7 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/fonctionnement-sci) [![SCI à l'IR ou à l'IS : quel régime d'imposition choisir en 2026 ? ](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/sci-ir-ou-is-que-choisir.jpg) SCI à l'IR ou à l'IS : quel régime d'imposition choisir en 2026 ? Vous souhaitez créer une SCI ? Impôt sur les sociétés (IS) ou impôt sur le revenu (IR) : comment choisir votre régime d'imposition ? Chacun des régimes d'imposition a ses avantages et inconvénients 10 décembre 2025 - 4 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-ir-is) [![Peut-on cumuler SCI et LMNP ?](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Blog%20%28400%20-180%29/dissolution%20sci.jpg) Peut-on cumuler SCI et LMNP ? Par principe, la location meublée non-professionnelle n'est pas possible en SCI. Cependant, il existe un seuil de tolérance. 05 avril 2024 - 5 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-et-lmnp-definition-difference-cumul...-tout-savoir) [![Fiscalité de la SCI : le guide 2026](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/sci-fiscalite.jpg) Fiscalité de la SCI : le guide 2026 Tout savoir sur la fiscalité de la SCI : faites le bon choix entre IR et IS et maîtrisez la TVA pour une gestion immobilière optimale. 10 décembre 2025 - 7 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/fiscalite-sci) [![Créer une SCI pour un investissement locatif : les étapes](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/creer-une-sci-pour-un-investissement-locatif-1.jpg) Créer une SCI pour un investissement locatif : les étapes Créer une SCI pour un investissement locatif peut permettre de profiter d'un capital plus important, d'avantages fiscaux ou encore d'une transmission de bien facilitée. Quelles sont les étapes ? 04 avril 2024 - 3 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/creer-sci-investissement-locatif) [![Fiscalité de la SCI familiale : tout savoir sur ses avantages](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/sci-familiale-regime-fiscal-1.jpg) Fiscalité de la SCI familiale : tout savoir sur ses avantages La SCI familiale offre des avantages fiscaux à ses associés. Régime fiscal, assujettissement à la TVA... Découvrez les différents régimes d'imposition. 09 avril 2026 - 5 min ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-familiale-fiscalite) ## Nos lecteurs ont également apprécié [Qu'est-ce qu'une prestation de services ? le guide simplifié 2026 4 min 10 décembre 2025 ](https://www.captaincontrat.com/contrats-commerciaux-cgv/contrats-commerciaux/guide-prestation-de-service) [L'imposition des dividendes en SARL (2026) 3 min 10 décembre 2025 ](https://www.captaincontrat.com/gestion/fiscalite/imposition-dividendes-sarl) [Modèle de statuts SCI gratuit : quels dangers ? 5 min 02 octobre 2025 ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/modele-statut-sci) [Résidence principale en SCI : avantages et inconvénients 4 min 13 août 2025 ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/residence-principale-sci) [Le guide complet pour vendre un bien avec une SCI 4 min 08 août 2025 ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/vendre-bien-sci) [Quelles sont les étapes de création d’une SAS ? 5 min 24 avril 2024 ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sas/etapes-creation-sas) ## Pour aller plus loin 🚀 - [ Modèle convention de trésorerie ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/holding/convention-de-tresorerie-mere-filiale-me-beck#cmsb0) - [ Monter sa société ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/etapes-creation-societe#cmsb1) - [ Naf numéro ](https://www.captaincontrat.com/preparer-sa-creation-dentreprise/les-demarches/code-naf#cmsb2) - [ Nom commercial d'une entreprise ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/nom-commercial-le-guide-complet#cmsb3) - [ Nom commercial exemple ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/nom-commercial-le-guide-complet#cmsb4) - [ Normes iso déf ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/certification-norme-iso#cmsb5) - [ Numéro de kbis ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/obtenir-kbis#cmsb6) - [ Numéro siret combien de chiffres ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/obtenir-numero-siret#cmsb7) - [ Obtenir un siren ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/obtenir-numero-siret#cmsb8) - [ Où demander un extrait kbis ](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/les-demarches/obtenir-kbis#cmsb9) ![](https://app.captaincontrat.com/cms_logs) ```json { "@context" : "https://schema.org/", "@type" : "NewsArticle", "aggregateRating" : { "@type" : "AggregateRating", "bestRating" : "5", "itemReviewed" : { "@type" : "MediaObject", "name" : "Peut-on louer le bien d'une SCI sur Airbnb ?" }, "ratingCount" : "4", "ratingValue" : "5", "worstRating" : "1" }, "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Philippe Wagner" }, "dateModified" : "2025-08-13T09:13:31+0000", "datePublished" : "2022-09-29T11:21:03+0000", "headline" : "Peut-on louer le bien d'une SCI sur Airbnb ?", "image" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.captaincontrat.com/hubfs/sci%20airbnb-1.jpg" }, "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/sci-airbnb-definition-fonctionnement", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "http://www.captaincontrat.com/hubfs/Images/logo-captaincontrat.png" }, "name" : "Captain Contrat" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://www.captaincontrat.com/ressources", "name" : "Ressources", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise", "name" : "Créer son entreprise", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/tag/sci", "name" : "SCI", "position" : 3 }, { "@type" : "ListItem", "name" : "Peut-on louer le bien d'une SCI sur Airbnb ?", "position" : 4 } ] } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "FAQPage", "mainEntity" : [ { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "" }, "name" : "Avantages et inconvénients d'une SCI : on vous explique en vidéo" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Rappelons tout d’abord qu’Airbnb est une plate-forme en ligne spécialisée dans la location de courte durée. Pour désigner ce type de location, on peut aussi parler de location meublée saisonnière ou de meublé de tourisme (par opposition à la location nue, ou non meublée). La location meublée ..." }, "name" : "Une SCI peut-elle faire de la location meublée courte durée?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Tout semble alors opposer la SCI à la location Airbnb. Et pourtant, les deux ne sont pas incompatibles ! En effet, un entrepreneur peut acheter pour louer sur Airbnb via sa SCI à condition qu’il ne fasse pas de la location meublée son activité principale. Pour cela, l'activité doit être accessoire, ..." }, "name" : "SCI et Airbnb : quelles sont les conditions à respecter?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Airbnb et fiscalité ne font pas forcément bon ménage. En effet, de par son objet – qui devient donc commercial, – une SCI pratiquant la location meublée bascule, dans un grand nombre de cas, du régime de l’impôt sur le revenu (IR) vers le régime de l’impôt sur les sociétés (IS). Cela entraîne les ..." }, "name" : "Quelles sont les conséquences si la SCI loue principalement sur Airbnb?" } ] } ```