--- title: "Apport d'immeuble à une SCI : notre guide étape par étape" description: Comment apporter un immeuble au capital social d'une SCI ? Captain Contrat vous guide étape par étape. image: https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/apport_immeuble_sci.jpg --- Ravis de vous revoir ! Votre démarche a été enregistrée  🚀 [Reprendre ma démarche](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#) [Reprendre ma démarche](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#) 🌟 Création d’entreprise + Comptabilité : démarrez votre activité sans frais [Découvrir notre offre à 0€](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise) 1. [Ressources](https://www.captaincontrat.com/ressources) 2. [Créer son entreprise](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise) 3. [SCI](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/tag/sci) 4. Apport d'un bien immobilier dans une SCI : comment faire ? # Apport d'un bien immobilier dans une SCI : comment faire ? - **Mise à jour :** 03 avril 2024 - 3 min - [![logo avis vérifiés](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/avis-verifies-logo.png?width=93&height=29&name=avis-verifies-logo.png) **4.7** (1709 avis) ](https://www.avis-verifies.com/avis-clients/captaincontrat.com) ![logo google](https://www.captaincontrat.com/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/google-logo.svg) **4.4** (1394 avis) - Note de l'article : ** 4.4/5 ** (24 votes) Sommaire - [Qu'est-ce que l'apport d'un bien immobilier dans une SCI ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre1) - [Comment apporter un bien immobilier dans une SCI ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre2) - [Quelle est la fiscalité de l'apport d'un bien immobilier ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre3) - [Quel est le coût de cet apport ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre4) - [Quel est le sort du bien immobilier en cas de dissolution de la SCI ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre5) Télécharger l'article ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=48&height=48&name=Sofia-1.png) Écrit par [Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/auteur/sofia-el-allaki) . Diplômée d'un Master II en Droit des affaires Relu par [Pierre-Florian Dumez](https://www.captaincontrat.com/auteur/pierre-florian-dumez). - **Mise à jour :** 03 avril 2024 - 3 min Vous envisagez de créer une [Société Civile Immobilière (SCI)](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/fonctionnement-sci) et d'apporter un immeuble au capital social ? Quels sont les apports à faire pour créer une SCI ? L'apport en nature est-il possible ? Dans cet article, Captain Contrat vous présente les étapes pour réaliser un **apport d'un bien immobilier à une SCI.**   Sommaire - [Qu'est-ce que l'apport d'un bien immobilier dans une SCI ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre1) - [Comment apporter un bien immobilier dans une SCI ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre2) - [Quelle est la fiscalité de l'apport d'un bien immobilier ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre3) - [Quel est le coût de cet apport ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre4) - [Quel est le sort du bien immobilier en cas de dissolution de la SCI ?](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/apport-immeuble-sci-procedure#ancre5)   ## Qu'est-ce que l'apport d'un bien immobilier dans une SCI ?   Pour constituer le [capital social d’une SCI](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/capital-social-sci), vous avez deux options : les **apports en numéraire** (une somme d'argent) ou les **apports en nature (un bien mobilier ou immobilier).** L'apport en nature est très courant en SCI, car il s'aligne avec l'objectif principal de cette société, qui est la gestion d'un patrimoine immobilier. Vous pouvez apporter la **pleine propriété de l'immeuble ou des droits de propriété démembrés**, tels que l'usufruit ou la nue-propriété.  En échange de cet apport, vous recevrez des parts sociales correspondant à la valeur de votre contribution. Cet apport peut être réalisé lors de la [création de la SCI](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/comment-creer-sci) ou ultérieurement lors d'une augmentation de capital social.   ## Comment apporter un bien immobilier dans une SCI ?   L'**apport d'un bien immobilier à une SCI** nécessite un processus méthodique et rigoureux. Voici un guide détaillé en quatre étapes pour mener à bien cette opération.   ### Évaluation de l'apport en nature   La SCI correspond à une activité civile. En principe, elle est soumise à l’Impôt sur le revenu (IR) : par conséquent, on parle de transparence fiscale (les associés payent directement l'imposition sur les bénéfices sur leurs revenus). L’apport d’immeuble à la SCI n’est doit pas nécessairement faire l’objet d’une évaluation en bonne et due forme par un commissaire aux apports. L’évaluation peut être menée par les associés eux-mêmes. En cas de surévaluation de l’apport, votre responsabilité pourrait être engagée si vous endossez le rôle de gérant. En effet, le nombre de parts sociales attribuées à l’associé dépend directement de cette évaluation. C’est pourquoi nous recommandons de **la confier à un commissaire aux apports**, pour éviter tout litige ultérieur.   Bon à savoir L’apport d’un immeuble lors de la création de la SCI doit être constaté par un acte authentique devant un notaire.    ### Purge du droit de préemption   En droit immobilier, la cession d’un bien situé dans une zone définie par une collectivité doit être précédée de la **purge du droit de préemption des communes**.  En effet, les communes disposent d’un droit de priorité dès lors que la cession concerne - la majorité des parts sociales d’une SCI (plus de 50%) ; - ou qu’elle conduit l’acquéreur à détenir la majorité des parts sociales.    Bon à savoir Il suffit d’envoyer une **déclaration d'aliénation d’immeuble** à la mairie dont dépend le bien. Celle-ci dispose d’un délai de 2 mois pour vous informer de ces intentions. En l’absence de réponse dans ce délai, la mairie est réputée avoir renoncé à son droit de préemption.     ### Publicité foncière   Pour être opposable aux tiers, l’apport d’un immeuble à la SCI doit faire l’objet d’une publication auprès d’un service compétent pour le lieu de situation de l’immeuble. En cas d’oubli, sachez que la responsabilité du gérant peut être engagée.  Cette publication foncière doit être réalisée avant l'immatriculation de la SCI mais après la ratification des statuts par les associés.   ### Plus-value immobilière   L’apport d’un bien à une SCI est considéré comme une cession immobilière. Il peut ainsi donner lieu au **paiement d’une plus-value** - lorsqu’une différence entre le prix d’acquisition du bien et la valeur des parts sociales attribuées est constatée. C’est le notaire à qui vous confiez la réalisation de l’acte authentique qui est chargé de calculer le montant de la plus-value de l’impôt.  Si une plus-value est constatée, c’est en principe le régime de **l’imposition des plus-values des particuliers** qui s’applique, avec un taux forfaitaire de 19%. Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une exonération ou d’un abattement. Vous êtes éligible notamment si :  - l’immeuble apporté à la SCI constitue votre [résidence principale](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/residence-principale-sci) ;  - vous êtes retraité ou en situation d’invalidité, à condition que vous ne releviez pas de l’IFI et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas 10 815 euros pour la première part de quotient familial et 2 888 euros pour les demi-parts supplémentaires.    Votre création de SCI à 0€ Bénéficiez de l'accompagnement sur-mesure des experts Captain Contrat pour votre création de SCI [ Découvrir l'offre ](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise/creation-sci-en-ligne) ## Quelle est la fiscalité de l'apport d'un bien immobilier ?   Lorsque vous envisagez d'**apporter un bien immobilier à une SCI**, il est crucial de comprendre la fiscalité qui s'applique à cette opération. Deux principales composantes fiscales sont à prendre en considération :   ### Imposition sur la plus-value   La plus-value réalisée lors de l'apport d'un bien immobilier à une SCI est calculée comme la **différence entre la valeur actualisée du bien et son prix d'acquisition initial**.  Cette plus-value est soumise à un taux d'imposition de 19 %, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %. Cependant, des abattements sont prévus en fonction de la durée de détention du bien : - 6 % par an de la 6ème à la 21ème année ; - 4 % à partir de la 22ème année.   ### Droits d'enregistrement   Les droits d'enregistrement pour un apport d'un bien immobilier à une SCI varient en fonction du régime fiscal de la société et du caractère onéreux ou gratuit de l'apport :   - Pour une **SCI soumise à l'impôt sur le revenu (IR)**, les droits d'enregistrement sont nuls en cas d'apport à titre gratuit et de 5 % de la valeur du bien en cas d'apport à titre onéreux. Il est important de souligner que la SCI supporte ces frais d'enregistrement, tandis que l'impôt sur la plus-value est à la charge de l'associé.   - Pour une **SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS)**, les droits d'enregistrement sont toujours de 5 %, quelle que soit la nature de l'apport.   L'**apport d'un bien immobilier avec un emprunt en cours** est généralement considéré comme un apport à titre onéreux. Dans ce cas, la SCI : 1. s'engage à rembourser les échéances de l'emprunt bancaire en lieu et place de l'associé,  2. ou peut choisir d'acheter le bien à ce dernier, remboursant ainsi le capital restant dû (seulement si la SCI est déjà constituée.)   ## Quel est le coût de cet apport ?   Pour apporter un bien immobilier à une SCI, d’autres frais s’ajoutent à l’impôt sur la plus-value et des droits d’enregistrement. Il faut notamment anticiper les **frais de notaire**, qui varient selon la valeur du bien et les honoraires pratiqués. Il faut également prendre en compte les **coûts de création de la SCI**, qui seront plus importants si vous faites appel à un avocat, un notaire ou une plateforme juridique. Ces frais se situent généralement entre 0 et 300 euros. Ils comprennent notamment la rédaction des statuts, la publication de l’annonce légale et la constitution du dossier d’immatriculation.    ## Quel est le sort du bien immobilier en cas de dissolution de la SCI ?   En cas de dissolution de la SCI et en l’absence de mentions contraires prévues dans les statuts, le bien immobilier est restitué à l’associé qui l’a apporté, sous réserve qu’il n’y ait pas de dettes à rembourser.  Cependant, les statuts peuvent prévoir des règles de restitution.    ![icon En résumé : ](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/icons/synopsis.png?width=32&height=32&name=synopsis.png) En résumé : - Pour constituer le capital social d’une SCI, vous pouvez réaliser un apport numéraire ou un apport en nature - en l’occurrence un bien immobilier.  - L’apport d’un bien immobilier à un SCI implique un formalisme lourd : évaluation du bien, purge du droit de préemption, publicité foncière…  - D’autres aspects, comme la fiscalité, doivent être étudiés : imposition sur la plus-value, droit d’enregistrement, etc. Votre création de SCI à 0€ Bénéficiez de l'accompagnement sur-mesure des experts Captain Contrat pour votre création de SCI [ Découvrir l'offre ](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise/creation-sci-en-ligne) ## FAQ - ### 📌 Quelle est la différence entre un apport en nature et un apport en numéraire ?  Un apport en nature implique le transfert de biens matériels ou immatériels à la société, tels que des immeubles, des équipements ou des véhicules.  Un apport en numéraire correspond à un apport financier sous forme d'argent liquide ou de valeurs mobilières, augmentant ainsi le capital social de la société.  - ### La SCI peut-elle acheter un bien immobilier ?  En tant que personne morale, une SCI a la capacité juridique d'acquérir, de posséder et de gérer des biens immobiliers. Acheter un bien immobilier en SCI permet d’investir à plusieurs, de faciliter la transmission patrimoniale et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. C’est également une manière de faire sortir un bien du patrimoine personnel de l’associé. Sources : - Fiche pratique : [impôt sur le revenu et plus-value immobilière](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864#:~:text=Votre%20plus%2Dvalue%20est%20exon%C3%A9r%C3%A9e,pour%20la%2022e%20ann%C3%A9e) Voir plus Modifications : - Mise à jour du 3 avril 2024 : vérification des informations juridiques.  Voir plus   ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=48&height=48&name=Sofia-1.png) Écrit par [Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/auteur/sofia-el-allaki) Diplômée d'un Master II en Droit des affaires de l'Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, Sofia a travaillé en cabinet d'avocats et en Maison d'édition juridique. Après avoir développé sa plume et ses compétences en édito, elle rejoint une agence de production de contenus parisienne en tant que Content manager senior, puis Account manager director. Aujourd'hui, elle est responsable contenu. Relu par [Pierre-Florian Dumez.](https://www.captaincontrat.com/auteur/pierre-florian-dumez) Diplômé en droit Cet article vous a-t-il été utile ? Merci d’avoir voté ! L'article était-il facile à comprendre ? L'information vous a-t-elle été utile ? Laisser mon avis ## Une question ? Laissez votre commentaire Vos coordonnées sont obligatoires afin que l’on puisse vous répondre ### Les commentaires (4) MasquerAfficher les commentaires 28 août 2025 à 09h02 J J Jacqueline Leplat une sci avec immeuble dont les parts sont données en nu propriété à deux enfants rentre t elle dans la succession le troisième enfant peut il récla [...] une sci avec immeuble dont les parts sont données en nu propriété à deux enfants rentre t elle dans la succession le troisième enfant peut il réclamer ? où donner c'est donner !!! aucun recours Voir plusmoins 28 août 2025 à 10h22 S S Sofia El Allaki Bonjour, merci pour votre commentaire ! Vous pouvez prendre un rendez-vous avec nos équipes en cliquant sur [a href=“https://www.captaincontrat.com/meetings/rdv-captain-contrat/agenda-sales?track=package&utm_source=captaincontrat&utm_medium=commentaires"]ce lien. Excellente journée ! 26 septembre 2024 à 12h19 R R Roger Valluche Si la sci est déjà constituée, l'apport en nature d'un batiment peut elle être prise en compte au compte courant des associés sans modifier leur parti [...] Si la sci est déjà constituée, l'apport en nature d'un batiment peut elle être prise en compte au compte courant des associés sans modifier leur participation initiale? Voir plusmoins 02 octobre 2024 à 13h13 ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) Sofia El Allaki - Diplômée d'un Master II en Droit des affaires Bonjour, merci pour votre commentaire ! Un apport en compte courant ne peut être fait qu'en numéraire (somme d'argent). Excellente journée ! 15 septembre 2024 à 18h54 R R Roger Valluche est ce même principe avec la création d'un SARL immobilière au lieu d'une SCI? 02 octobre 2024 à 12h52 ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) Sofia El Allaki - Diplômée d'un Master II en Droit des affaires Bonjour, merci pour votre commentaire ! Oui, les règles relatives à l'apport d'un bien immobilier dans le capital d'une SARL immobilière sont similair [...] Bonjour, merci pour votre commentaire ! Oui, les règles relatives à l'apport d'un bien immobilier dans le capital d'une SARL immobilière sont similaires aux règles applicables à une SCI. Excellente journée ! Voir plusmoins 16 mars 2024 à 07h56 F F Frederic si on apporte un immeuble dans une sci en apport pur et simple il n’y a aucun frais de notaire ? 20 mars 2024 à 10h58 ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=36&height=36&name=Sofia-1.png) Sofia El Allaki - Diplômée d'un Master II en Droit des affaires Bonjour, merci pour votre commentaire ! L'apport d'un immeuble dans une SCI exige de réaliser un acte notarié. Cet acte entraîne des frais de notaire. [...] Bonjour, merci pour votre commentaire ! L'apport d'un immeuble dans une SCI exige de réaliser un acte notarié. Cet acte entraîne des frais de notaire. Excellente journée ! Voir plusmoins Afficher tous les commentaires [![logo avis vérifiés](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/avis-verifies-logo.png?width=93&height=29&name=avis-verifies-logo.png) **4.7** (1709 avis) ](https://www.avis-verifies.com/avis-clients/captaincontrat.com) ![logo google](https://www.captaincontrat.com/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/google-logo.svg) **4.4** (1394 avis) Prêt à démarrer votre activité ? [![Créer une SCI](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2458562/f8d68f6b-f3c1-4107-8380-54ca887364db.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2458562/f8d68f6b-f3c1-4107-8380-54ca887364db) ## Ces articles pourraient également vous intéresser [![Comment monter une SCI pour acheter un immeuble ?](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/SCI_apport_achat.jpg) Comment monter une SCI pour acheter un immeuble ? Quand faut-il créer votre SCI pour acheter d'un immeuble ? Que choisir entre apport et achat ? 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