--- title: "PV assemblée générale SCI : conseils pour le rédiger" description: Le PV assemblée générale d'une SCI doit être établi selon des règles spécifiques. Découvrez nos conseils pratiques pour bien rédiger le PV d'AG SCI. image: https://www.captaincontrat.com/hubfs/sarl-assemblee-generale-4.jpg --- Ravis de vous revoir ! Votre démarche a été enregistrée  🚀 [Reprendre ma démarche](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#) [Reprendre ma démarche](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#) 🌟 Création d’entreprise + Comptabilité : démarrez votre activité sans frais [Découvrir notre offre à 0€](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise) 1. [Ressources](https://www.captaincontrat.com/ressources) 2. [Gestion](https://www.captaincontrat.com/gestion) 3. [Assemblée Générale](https://www.captaincontrat.com/gestion/tag/assemblée-générale) 4. PV assemblée générale SCI : comment le rédiger ? # PV assemblée générale SCI : comment le rédiger ? - **Mise à jour :** 08 avril 2024 - 5 min - [![logo avis vérifiés](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/avis-verifies-logo.png?width=93&height=29&name=avis-verifies-logo.png) **4.7** (1709 avis) ](https://www.avis-verifies.com/avis-clients/captaincontrat.com) ![logo google](https://www.captaincontrat.com/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/google-logo.svg) **4.4** (1394 avis) Sommaire - [Pourquoi organiser des assemblées générales en SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre1) - [Comment se déroule une AG de SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre2) - [Qu’est-ce qu’un PV d’assemblée générale de SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre3) - [Qui doit rédiger le PV d'AG de SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre4) - [Quelles sont les mentions obligatoires du PV d'AG en SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre5) - [PV d'AG en SCI : que faut-il en faire une fois rédigé ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre6) Télécharger l'article ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=48&height=48&name=Sofia-1.png) Écrit par [Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/auteur/sofia-el-allaki) . Diplômée d'un Master II en Droit des affaires Relu par [Pierre-Florian Dumez](https://www.captaincontrat.com/auteur/pierre-florian-dumez). - **Mise à jour :** 08 avril 2024 - 5 min À la suite d’une assemblée générale (AG) de [société civile immobilière (SCI)](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/fonctionnement-sci), un procès-verbal (PV) doit être établi. Mentions obligatoires, signature, registre... Sa rédaction nécessite de respecter des règles spécifiques. Nous vous donnons des conseils pour rédiger correctement le PV d’assemblée générale de SCI.   Sommaire - [Pourquoi organiser des assemblées générales en SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre1) - [Comment se déroule une AG de SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre2) - [Qu’est-ce qu’un PV d’assemblée générale de SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre3) - [Qui doit rédiger le PV d'AG de SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre4) - [Quelles sont les mentions obligatoires du PV d'AG en SCI ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre5) - [PV d'AG en SCI : que faut-il en faire une fois rédigé ?](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/pv-assemblee-generale-sci-conseils-pour-le-rediger#ancre6)   ## Pourquoi organiser des assemblées générales en SCI ? L’assemblée générale est une réunion entre les associés d’une société. Au cours de cet évènement majeur, les participants prennent des décisions essentielles à la vie de l’entreprise. Deux sortes d’assemblées générales sont à distinguer : l’assemblée générale ordinaire (AGO) et l’assemblée générale extraordinaire (AGE). Voici leurs différences : - L’AGO porte sur la gestion courante de l’entreprise. Une assemblée générale ordinaire annuelle (AGOA) doit toujours avoir lieu pour l’approbation des comptes annuels. Elle se tient une fois par an, dans les six mois suivant la clôture de l’exercice. - L’AGE a lieu lorsque des décisions exceptionnelles, en particulier celles impliquant une modification des statuts, doivent être prises. Exemples : transfert du siège social, changement de dénomination sociale, ou encore modification du capital social. Les évènements majeurs et les différentes décisions prises lors de l’assemblée générale, doivent être retranscrits dans un procès-verbal. Bon à savoir Une assemblée générale ordinaire et une assemblée générale extraordinaire peuvent se tenir le même jour, à une heure différente. Un procès-verbal doit être établi pour chacune des deux assemblées.   ## Comment se déroule une AG de SCI ? C’est, en principe, le gérant de la Société Civile Immobilière qui convoque les associés à l’assemblée générale. Mais des modalités différentes peuvent être prévues dans les statuts. Pour ce qui est du déroulement d’une assemblée générale de SCI, voici les principales étapes : - La personne habilitée à convoquer l’assemblée doit envoyer la convocation à tous les associés de la SCI au minimum 15 jours avant le jour J. La convocation doit comporter le lieu, la date et l’heure de la réunion, ainsi que l’ordre du jour. Il est conseillé d’envoyer cet avis par lettre recommandée avec accusé de réception. Si l'un des associés ne reçoit pas de convocation, les décisions prises en AG peuvent être annulées.  L’ordre du jour doit être précisé dans la convocation, afin que les associés aient connaissance des questions qui seront traitées le jour de l’assemblée générale. Cela leur permet de se préparer afin d’y apporter une réponse. Le gérant doit également transmettre aux associés certains documents comme le rapport de [gestion de la SCI](https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/gestion-sci), afin que chaque associé vote en toute connaissance de cause. - Le jour de l’AG, les associés votent après avoir débattu. Les statuts de la SCI définissent les règles de quorum et de majorité pour les décisions collectives. Le quorum est le nombre minimum de personnes présentes ou représentées pour qu'un vote ou une décision soit valable. La majorité est la proportion de voix nécessaire pour qu'une décision collective soit prise. En l'absence de précision dans les statuts, si la décision dépasse les pouvoirs du gérant, l'unanimité des associés est requise. Seule la révocation du gérant peut être décidée à la majorité des voix (moitié des voix).   Bon à savoir La présence des associés à l’assemblée générale est en principe attestée via la signature d’une feuille de présence. Même si cette dernière n’est pas obligatoire, elle reste conseillée pour garantir que le quorum est atteint.   - Un procès-verbal d’assemblée générale de SCI est ensuite établi. Celui-ci doit recenser l’ensemble les décisions prises lors de l’AG.   ## Qu’est-ce qu’un PV d’assemblée générale de SCI ? Le procès-verbal d’assemblée générale de SCI (ordinaire comme extraordinaire) restitue toutes les décisions prises lors de la réunion, mais aussi le résultat du vote ou encore le nombre d'associés présents. Ce document obligatoire a une valeur forte, puisqu'il apporte une trace écrite des résolutions adoptées. Il peut également servir de preuve en cas de conflit. Le procès-verbal doit être établi par écrit, à la fin de l’assemblée générale. D’un point de vue légal, aucun délai n’est fixé pour le rédiger. En revanche, il est conseillé de le dresser rapidement à la suite de l’AG pour n’omettre aucun fait important ou décision majeure prise durant la réunion. ## Qui doit rédiger le PV d'AG de SCI ?   La plupart du temps, le procès-verbal est rédigé par le gérant de la SCI. Mais cette rédaction peut être confiée à un autre professionnel comme un notaire, un juriste ou à un secrétaire de séance. La rédaction d'un brouillon de procès-verbal d'AG de SCI peut s'avérer utile pour plusieurs raisons : - Faciliter la prise de notes. Grâce au brouillon, le gérant peut noter rapidement les points clés des discussions et les différentes positions exprimées. - Suivre l'avancement des délibérations. Le brouillon aide le gérant à visualiser l'évolution des discussions, et s'assurer que tous les points importants sont abordés. - Gagner du temps. En rédigeant un brouillon, il est possible de finaliser le procès-verbal plus rapidement une fois qu'un consensus a été trouvé. - Éviter les erreurs. Le brouillon permet de relire et de corriger les éventuelles fautes avant la validation du procès-verbal final. Conseils pour rédiger un brouillon de procès-verbal : - identifier les points clés de chaque résolution ; - noter les différentes positions exprimées par les associés ; - rester objectif et neutre dans la retranscription des faits ; - utiliser un langage clair et concis.   Attention L'utilisation d'un modèle de PV d'AG SCI permet de gagner du temps dans la rédaction. Il aide le gérant à structurer le document, et ne pas oublier d'informations importantes. Son remplissage est facile, même sans connaissances juridiques. De plus, la cohérence est assurée d'une année sur l'autre. En revanche, le modèle ne s'adapte pas aux particularités de la SCI, et est associé à un risque d'erreurs accru. Par ailleurs, si la plupart des modèles sont gratuits, certains sont payants. La rédaction du PV par un professionnel du droit garantit la validité du document.   ## Quelles sont les mentions obligatoires du PV d'AG en SCI ?   Plusieurs mentions doivent figurer sur le PV d’assemblée générale de SCI, conformément à l'[article 44 du Décret n°78-704 du 3 juillet 1978](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006569436) : - les noms et prénoms des associés de la SCI ; - si certains associés sont représentés, leur nom doit être précisé tout comme le nom de leur représentant ; - le nom du président de la séance ; - l’ordre du jour : - le lieu et la date de l’AG ; - le rapport de gestion et les différents documents présentés à l’assemblée ; - un résumé des points abordés ; - le texte des résolutions mises aux voix (celles adoptées et celles rejetées) ; - le résultat des votes.   En plus des mentions obligatoires, le PV d'AG d'une SCI peut mentionner des **informations facultatives**, à l'image de : - Le détail des interventions des associés. Le PV peut retranscrire les points de vue exprimés par les associés lors des débats. Il peut également préciser les arguments avancés pour et contre chaque résolution.  - Le compte rendu des votes par procuration. Cette mention permet de visualiser la répartition des votes entre les associés présents et les associés représentés. - L'heure de début et de fin de l'assemblée. Cette information peut être utile pour les associés qui n'ont pas pu assister à l'AG. - Les modalités de convocation des associés à l'assemblée générale. Cette mention permet de s'assurer qu'ils ont été informés de la tenue de l'AG dans les délais et les formes prévus par les statuts. - Les pouvoirs des associés ayant été représentés.    ## PV d'AG en SCI : que faut-il en faire une fois rédigé ?   Une fois le PV d’AG de SCI rédigé, celui-ci doit être signé par le gérant et, s'il y a lieu, par le président de l'assemblée.  Le procès-verbal est conservé dans un registre disponible au siège de la SCI. Il doit être accessible aux associés si ces derniers souhaitent le consulter.   Bon à savoir Le registre des procès-verbaux des assemblées des associés : - Doit [être paraphé et signé](https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F31216). - Peut être tenu sous format électronique. Dans ce cas, les procès-verbaux sont signés électroniquement, en suivant des [règles spécifiques](https://www.francenum.gouv.fr/guides-et-conseils/pilotage-de-lentreprise/dematerialisation-des-documents/la-signature). Elles garantissent l'authenticité des documents. Pour faire coter et parapher le registre vous pouvez vous adresser à la mairie (gratuit), le greffe du tribunal de commerce ou le juge du tribunal judiciaire (3 € par document + frais d'envoi).   ![icon En résumé](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/icons/synopsis.png?width=32&height=32&name=synopsis.png) En résumé - Deux types d'assemblées générales existent : l'AGO et l'AGE. L'AGO porte sur la gestion courante de la SCI, l'AGE sur les décisions exceptionnelles. - Une assemblée générale de SCI se déroule comme suit : le gérant convoque les associés et envoie un rapport de gestion, les associés discutent et votent les décisions à la majorité, puis un procès-verbal est rédigé. - Le procès-verbal d'assemblée générale de SCI mentionne les décisions prises, le résultat des votes et les points importants discutés. Il est signé par la gérance et conservé au siège de la SCI. Les associés peuvent le consulter s'ils le désirent. Prêt à créer votre *entreprise* ? En quelques clics, nous gérons la création de votre entreprise de A à Z. [ Je crée mon entreprise ](https://www.captaincontrat.com/creer-entreprise) ## FAQ - ### 📌 Qui signe le PV d'AG en SCI ? Le PV doit être signé par **le ou les gérants** de la société. Si l'assemblée générale était présidée par une personne autre que le dirigeant, le **président de séance** doit également le signer. Une fois signé, le PV doit être ajouté au **registre des procès-verbaux de la SCI**. Il regroupe tous les PV des assemblées générales de la société. - ### Est-il obligatoire de faire une assemblée générale pour une SCI ? Non, les décisions ne sont pas obligatoirement prises en assemblée générale. Les statuts peuvent prévoir une prise de décision par l'intermédiaire d'une consultation écrite ou à l'aide d'un acte. Sources : - Entreprendre.service-public.fr, [Fiche pratique sur la prise de décision dans une SCI](https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F36717) - [Article 44 du Décret n°78-704 du 3 juillet 1978](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006569436) Voir plus Modifications : Mise à jour du 8 avril 2024 : vérification des informations juridiques et comptables Voir plus   ![Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/Team%20Captain%20(120%20-%20120)/Sofia-1.png?width=48&height=48&name=Sofia-1.png) Écrit par [Sofia El Allaki](https://www.captaincontrat.com/auteur/sofia-el-allaki) Diplômée d'un Master II en Droit des affaires de l'Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, Sofia a travaillé en cabinet d'avocats et en Maison d'édition juridique. Après avoir développé sa plume et ses compétences en édito, elle rejoint une agence de production de contenus parisienne en tant que Content manager senior, puis Account manager director. Aujourd'hui, elle est responsable contenu. Relu par [Pierre-Florian Dumez.](https://www.captaincontrat.com/auteur/pierre-florian-dumez) Diplômé en droit ## Une question ? Laissez votre commentaire Vos coordonnées sont obligatoires afin que l’on puisse vous répondre [![logo avis vérifiés](https://www.captaincontrat.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/avis-verifies-logo.png?width=93&height=29&name=avis-verifies-logo.png) **4.7** (1709 avis) ](https://www.avis-verifies.com/avis-clients/captaincontrat.com) ![logo google](https://www.captaincontrat.com/hubfs/raw_assets/public/captain-cms/images/google-logo.svg) **4.4** (1394 avis) Besoin de réponses juridiques ? [![Je pose mes questions à un juriste ](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2458562/73a62abd-b301-4270-b5cb-896686f029c2.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2458562/73a62abd-b301-4270-b5cb-896686f029c2) ## Ces articles pourraient également vous intéresser [![L'assemblée générale en SARL : explications](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/sarl-types-assemblees-generales-1.jpg) L'assemblée générale en SARL : explications Les associés d'une SARL doivent se réunir en assemblée générale au moins une fois par an pour approuver les comptes et prendre des décisions. 23 février 2024 - 4 min ](https://www.captaincontrat.com/gestion/assemblee-generale/assemblee-generale-sarl) [![Procès verbal d'assemblée générale (PV d'assemblée générale) : astuces pour le rédiger](https://www.captaincontrat.com/hubfs/Imported_Blog_Media/approbation-compte-pv-ag.jpg) Procès verbal d'assemblée générale (PV d'assemblée générale) : astuces pour le rédiger Le procès verbal d'assemblée générale est rédigé après chaque réunion en AG, afin de conserver et retranscrire les décisions prises au cours de cette instance. 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