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Ouvrir un camping : zoom sur les étapes à remplir

Ouvrir un camping
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Amélie Gautier
Écrit par Amélie Gautier
Diplômée d'un Master II en droit des affaires de l'Université de Versailles Saint-Quentin-en Yvelines, Amélie est responsable du contenu juridique de Captain Contrat depuis 2017.
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Du classique emplacement pour tente au mobil-home, en passant par l'hébergement dans des yourtes, des bulles ou des cabanes, les campings ont su se renouveler et attirer une clientèle de plus en plus large.

Destination touristique très appréciée et disposant du premier parc de camping d'Europe, la France est un endroit idéal pour ouvrir un camping.

Pour pouvoir créer une entreprise selon votre projet, une bonne préparation ainsi qu'une analyse du marché et des réglementations sont nécessaires.

 

 

Comment préparer l'ouverture d'un camping ?

 

Choisir le type de camping

 

Le choix du camping vous permet de déterminer les formalités et la réglementation qui seront applicables. Vous pouvez ainsi ouvrir :

  • Un camping déclaré : l'accueil y est limité à 20 campeurs et il ne peut posséder que 6 hébergements maximum. Le plus souvent, il s'agit de camping à la ferme ou chez l'habitant.
  • Un camping aménagé : il a plus de 6 emplacements et reçoit plus de 20 campeurs.

 

Vous pouvez choisir d'ouvrir votre camping toute l'année, pour une clientèle de passage ou plus résidentielle.

Au contraire, si vous optez pour un camping saisonnier, vous pourrez notamment ouvrir un terrain de camping classé « aire naturelle ». Il peut accueillir des campeurs pendant 6 mois et s'étend sur maximum 1 hectare. Il peut proposer jusqu'à 25 emplacements pour des tentes, des caravanes ou des autocaravanes. L'aire naturelle doit respecter certains critères liés au développement durable, comme le tri des déchets ou des mesures de réduction de la consommation d'énergie.

  • Un parc résidentiel de loisirs (PRL) : lorsqu'il est exploité sous le régime hôtelier, il ne peut être développé que si, une personne physique ou morale seule peut en assurer l'exploitation, et si elle a la propriété ou la jouissance du terrain.

 

Il permet d'installer des résidences mobiles de loisirs (mobil-home), et des habitations légères de loisirs (chalet, yourte, etc.), sans limitation. En contrepartie, il doit respecter un cahier des charges important, avec notamment une superficie minimale par emplacement de 200 m². La clientèle ne doit pas y élire domicile, à la différence des parcs à cession de parcelles qui sont organisés comme une copropriété.

 

 

Déterminer l'emplacement de votre camping

 

L'emplacement de votre terrain de camping va dépendre de plusieurs considérations :

  • Le respect de la réglementation de l'urbanisme qui interdit les campings dans certaines zones, comme les bords de mer ou les sites protégés.

Pour éviter toute déconvenue, interrogez la mairie pour connaître les éventuelles restrictions.

  • Le type de camping que vous souhaitez développer va également avoir un impact sur le choix de l'emplacement. En effet, si vous ouvrez un camping pour les amoureux de la nature avec des bulles ou des cabanes en pleine forêt, vous opterez pour un emplacement silencieux avec des arbres, et éloigné des routes et des villes. Au contraire, si votre but est de faire profiter de l'air marin, vous regarderez les possibilités offertes sur les côtes maritimes. 
  • La concurrence présente autour de votre terrain doit aussi être prise en compte. En effet, si de nombreux campings sont déjà installés à proximité, il faut s'assurer qu'une clientèle suffisamment importante existe, ou que votre concept est assez différent pour vous distinguer des autres.

 

Proposer des prestations en fonction de la clientèle visée

 

Grâce à sa variété, le camping vise toutes les catégories socioprofessionnelles, tous les âges, et peut s'adresser à des vacances entre amis ou en famille.

Cependant, selon le type de camping proposé, ses services, et ses tarifs vous ne vous adresserez pas à la même clientèle. Il faut donc s'assurer d'une adéquation entre les prestations et les campeurs.

Ainsi, si vous ouvrez un camping familial, il faut réfléchir aux services et infrastructures proposés pour les enfants, comme une pataugeoire, une aire de jeux, ou un mini-club.

Si vous ouvrez un camping plus haut de gamme, vous opterez certainement pour des résidences mobiles de loisirs, ou des habitations légères de loisirs de qualité supérieure, et ajouterez des prestations comme un spa.

Pour aider la clientèle à faire un choix parmi tous les campings, un classement a été mis en place. Décidé par Atout France, il permet d'identifier les niveaux de prestations et de confort en attribuant des étoiles de 1 à 5. Vous pouvez, sans que cela ne soit une obligation, décider de faire classer votre établissement par un organisme accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation).

 

La réglementation et les formalités pour ouvrir un camping

 

La réglementation en matière d'ouverture de camping

 

En tant qu'exploitant d'un terrain de camping accueillant du public, certaines règles doivent être respectées, notamment :

  • informer votre clientèle des tarifs,
  • préciser les consignes de sécurité,
  • respecter les règles sanitaires parmi lesquelles la collecte des déchets ou la gestion des eaux usées,
  • percevoir et reverser la taxe de séjour, si celle-ci est prévue dans votre commune,
  • se conformer aux éventuelles décisions du préfet imposant des dates d'ouverture, notamment dans des zones touchées par des inondations.

 

Les formalités afin d'ouvrir un camping

 

Elles diffèrent selon le type de camping que vous ouvrez :

  • Pour un camping déclaré, il suffit de faire une déclaration auprès de la mairie du lieu de l'emplacement. Pour cela, vous complétez le formulaire Cerfa n°13404*06. La mairie a 1 mois pour répondre. Si elle ne s'est pas manifestée dans ce délai, la déclaration est considérée comme étant acceptée.
  • Pour les campings recevant plus de 20 campeurs et 6 hébergements, l'exploitant doit demander un permis d'aménager grâce au formulaire Cerfa n°13409*06. La mairie a 3 mois pour prendre sa décision.

 

Malgré ce permis, l'exploitation de votre camping ne peut commencer qu'après avoir adressé à la mairie une déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux via le formulaire Cerfa n°13408*04.

 

Quelle forme juridique choisir pour votre camping ?

 

Comment devenir entrepreneur en montant votre camping ? Le choix de la forme juridique de votre camping dépend de votre projet et en particulier des investissements, de la présence d'associés et/ou de salariés.

  • La micro-entreprise : apprécié pour sa simplicité de constitution, ce statut n'est applicable que si le chiffre d'affaires est inférieur à 170 000 €. Si vous effectuez des achats, vous ne pouvez pas récupérer la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) et ne pouvez pas déduire les investissements de votre chiffre d'affaires.
  • Une société unipersonnelle comme l'EURL (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée) ou la SASU (société par actions simplifiée unipersonnelle) : vous permet de limiter votre responsabilité à vos apports, et de déduire vos charges de votre chiffre d'affaires.
  • Une société de type SARL (société à responsabilité limitée) ou SAS (société par actions simplifiée) a les mêmes avantages que les sociétés unipersonnelles. Elle permet, en outre, d'avoir des associés.

 

Dans tous les cas, vous devrez immatriculer votre société au RCS (registre du commerce et des sociétés), sauf si votre camping est rattaché à une activité agricole.

Pour vous aider sur la structure juridique, vous pouvez analysez les différentes offres selon plusieurs critères fondamentaux et choisir le partenaire juridique qui vous convient pour l'ouverture de votre camping.

 

 

Créer ou reprendre un camping ?

 

Selon votre projet, vos envies, mais également les opportunités qui s'offrent à vous, l'ouverture d'un camping peut prendre la forme d'une création pure, ou d'une reprise.

La reprise d'un camping, comme pour toute entreprise, permet de commencer rapidement son activité grâce aux infrastructures déjà présentes, au personnel, et à l'existence d'une clientèle. Vous pouvez ainsi envisager des rentrées d'argent plus rapides et différer les travaux d'amélioration selon les revenus générés par l'activité.

En contrepartie, les aménagements effectués par les anciens propriétaires vous sont imposés, et l'achat d'un établissement existant nécessite un investissement financier de départ supérieur à celui d'une création.

Pour ceux qui préfèrent créer un projet sur-mesure, mieux vaut opter pour la création complète du camping. Il faut alors être attentif dans votre prévisionnel financier aux délais des travaux durant lesquels le camping ne générera aucun revenu.

Quel que soit votre projet, une ouverture de camping est une véritable aventure dans laquelle nos professionnels vous accompagnent.

Retrouvez tous nos guides :

 

 

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